Praga y el acceso a la vivienda: un problema que parece incontrolable
El metro cuadrado se encarece en todo el país pero la situación es especialmente preocupante en Praga. Precios al alza, problemas de acceso a la vivienda y políticas que intentan revertir la situación es el panorama de casi todas las ciudades europeas.
El acceso a la vivienda representa un problema de primer orden para las principales ciudades europeas, donde los precios llevan creciendo exponencialmente desde hace cerca de una década.
Chequia también se ha visto afectada por un proceso que es especialmente preocupante en lo que respecta a la capital, Praga. Tanto es así que el precio de la vivienda en esta se sitúa entre los más prohibitivos del continente en relación con el salario medio de los praguenses. Las cifras indican, además, que esta tendencia podría continuar agudizándose.
El tercer trimestre del año vio como el precio de la vivienda en toda Chequia crecía. El precio medio de una vivienda familiar en el país se fue hasta los 4100 euros por metro cuadrado mientras que, en cuanto a Praga, el metro cuadrado se sitúa casi en los 4400.
"Un apartamento promedio se vende en Praga por casi 4500 euros por metro cuadrado, pero el mercado claramente ha tocado techo y la demanda ahora se ha debilitado a favor de otras regiones, incluida Bohemia Central y otras", afirman desde Bezrealitky.cz, una de las mayores inmobiliarias del país.
Este proceso se explica por el gran peso de la capital checa en el mercado, ejerciendo una influencia decisiva sobre él. El éxodo de Praga es una realidad y la tendencia desplaza la demanda hacia los pueblos y el extrarradio. Cada vez son más aquellos que ven residir en los límites de la capital como la única forma de trabajar en esta y ser dueños de su propia casa.
Este proceso podría generar un efecto dominó que disparase la demanda e hiciese también inasequibles las zonas circundantes. Por ejemplo, en Bohemia Central el precio de la vivienda superó por primera vez los 2700 euros por metro cuadrado, un gran aumento de un 21% anual.
En cuanto a la segunda ciudad del país, Brno, esta también vivió una subida en sus precios, que se sitúan en más de 3100 euros por metro cuadrado.
Mientras los efectos de la pandemia y la creciente inflación amenazan con agravar la situación, los expertos debaten acerca de si los precios de la capital terminarán por ser simplemente insostenibles y si sería necesario adoptar medidas regulatorias más estrictas para tratar de controlarlos.
