Un apartamento nuevo en Praga sale por 17 salarios anuales
Los nuevos datos del índice de asequibilidad de la vivienda, o índice CG, muestran que se necesitaría invertir 17,3 salarios anuales íntegros para adquirir un apartamento nuevo en Praga.
El ya recurrente problema del acceso a la vivienda en el país dibuja cada vez un panorama más desalentador. Así lo demuestran las últimas cifras presentadas por Central Group, el mayor constructor residencial checo: un residente de Praga necesitaría invertir hasta 17,3 salarios anuales íntegros para poder adquirir un apartamento en propiedad en la capital.
Son los datos arrojados por el índice de asequibilidad de la vivienda (índice CG), que calcula cuántos salarios brutos promedio anuales se necesitan para comprar un apartamento promedio de 70 metros.
Promovido por la propia Central Group, el índice trabaja con datos del Sistema de Información sobre Ganancias Medias (ISPV) del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales y se basa en la relación entre el salario mensual bruto medio en la metrópoli, 2036 euros, y el precio medio de un apartamento nuevo de 70 metros cuadrados, que en Praga es de 422 562 euros.
"La disponibilidad de viviendas se ha deteriorado en todas las grandes ciudades extranjeras vecinas que hemos estado monitoreando durante mucho tiempo dentro del CG-Index, pero, sobre todo, en Praga. Por el contrario, en Berlín, Viena o Varsovia, la gente llegará al nuevo apartamento más rápido, en unos 9 años. En comparación con Praga, en casi la mitad de tiempo", dijo Dušan Kunovský, fundador y director de Central Group.
Varios indicadores evidencian esta realidad. Desde 2015 los salarios han crecido un 41% en la capital, mientras que el aumento en el precio de la vivienda alcanza la friolera del 136% en la misma. Tan solo en el último año el crecimiento salarial fue del 6% y el del propio precio de la vivienda del 23%, dando lugar a una brecha cada vez mayor y que no hace sino agravar más esta situación.
Así, según el propio índice CG, si hace cinco años se precisaban 12,7 salarios brutos mensuales para hacerse con un apartamento nuevo en Praga, el año pasado eran ya 14,9, mientras que en la actualidad alcanzan el ya citado récord de 17,3.
Respecto a cómo afrontar esta crisis, Dušan Kunovský señala la necesidad de crear un marco legal más eficiente y elaborar una nueva ley de construcción que mejore y amplíe la oferta.
"Ayudará significativamente a las nuevas construcciones si los municipios y las ciudades obtienen más dinero para la infraestructura necesaria. La solución más adecuada sería un pequeño ajuste fiscal sobre el Principio 10+5. Esto significa una reducción del IVA en los pisos nuevos del 15 al 10%, y el 5% restante, en forma de tasa local, va directamente a las ciudades y municipios donde se construyen los nuevos pisos”, afirmó.
Según la Oficina de Estadística Checa, se realizaron trabajos de construcción por valor de 23 000 millones de euros el pasado 2021, lo que representa un aumento del 8,1% interanual, concentrándose estos principalmente en la propia Praga.
