Un banco checo aportará el 90% del valor hipotecario

El banco checo Česká Spořitelna inicia una nueva estrategia en el mercado hipotecario dirigiéndose a un público objetivo menor de 36 años y sin experiencia en la compra de inmuebles.

Foto ilustrativa: nattanan23, Pixabay, CC0 1.0 DEED

Uno de los bancos más importantes en el mercado hipotecario checo, Česká Spořitelna, planea lanzar un tipo de préstamo especial en el cual se puede solicitar el 90% del valor, informó la web de noticias iHned.cz. La condición sería que los clientes sean compradores primerizos.

Según la entidad bancaria, el principal obstáculo para obtener un préstamo hipotecario es la falta del valor total, que afecta al 41% de los checos menores de 36 años.

Sin embargo, aunque las hipotecas del 90% están severamente restringidas por el reglamento. De acuerdo con las recomendaciones del Banco Nacional Checo, que regula el mercado, las hipotecas no deben superar el 80% del valor del inmueble que garantice el préstamo.

Bajo esta configuración, vigente durante los dos últimos años, los bancos solo pueden superar el umbral del 80% en algunos casos; con un máximo del 15% del volumen total de hipotecas que pueden proporcionar hasta un 90% del valor.

Foto: Filip Jandourek, Český rozhlas

Česká Spořitelna tiene como objetivo hacer uso de esta disposición para dirigirse a clientes que no aparezcan en el registro como propietarios de una vivienda. Aunque el banco se dirige a los compradores primerizos, la edad no es un criterio relevante.

Sin embargo, hay una restricción importante: el monto máximo del préstamo debe ser de 190 000 euros, que en Praga, por ejemplo, limitaría a los compradores a buscar propiedades más pequeñas o menos céntricas.

Otros bancos aún no han respondido a la decisión de Česká Spořitelna que se produjo en respuesta a una fuerte caída en el mercado. En el primer trimestre de 2019, hubo una caída de casi el 30% interanual en cuanto a nuevas hipotecas, según la web de noticias iHned.cz.

Foto: Archivo de Radio Praga

El principal motivo de esta caída es la restricción del Banco Nacional Checo. Hasta el otoño pasado, el tamaño de una hipoteca solo estaba limitado por el precio de la propiedad, pero ahora los clientes también son factores importantes: los pagos, incluidos los intereses, no pueden exceder el 45% de sus ganancias.

Sin embargo, las regulaciones hipotecarias podrían cambiar notablemente en un futuro cercano. El año pasado, el banco central y el Ministerio de Finanzas redactaron un proyecto de ley en el cual las medidas anteriores serían legalmente ejecutables; actualmente solo son recomendaciones, aunque siempre se tienen en cuenta, informó iHned.cz.

En respuesta a las críticas de que el Banco Nacional de la República Checa haya aumentado el monto límite de acceso por parte de los jóvenes a las hipotecas, los ministros han presionado para que se establezcan condiciones en las que los requisitos para menores de 36 años sean más flexibles. El Gobierno debe responder a la enmienda propuesta en las próximas semanas.