Las inversiones en bienes raíces crecen un 56% interanual
Crece la actividad en el mercado inmobiliario checo con especial interés en las oficinas, seguidas de propiedades residenciales e industriales.
En el segundo trimestre de 2024, las inversiones en bienes raíces comerciales en la República Checa alcanzaron aproximadamente 465 millones de euros, lo que representa un aumento del 56% en comparación con el mismo período del año anterior, aun suponiendo también una ligera disminución respecto al trimestre pasado.
Así, según datos de un análisis realizado por la consultora inmobiliaria Colliers, más del 75% de estas inversiones fueron realizadas por inversores nacionales, con un marcado interés en inmuebles de oficinas, seguido de propiedades residenciales e industriales.
La transacción más destacada de este trimestre fue la adquisición de un edificio en la Plaza Wenceslao de Praga por unos 140 millones de euros. Este histórico complejo de oficinas, que abarca cerca de 40.000 metros cuadrados, fue comprado por la ciudad de Praga al Komerční banka para ser utilizado como nuevo ayuntamiento, con planes de trasladar allí a los empleados municipales en 2028.
Por otro lado, en términos de distribución de capital, el 38% de las inversiones, es decir, 175 millones de euros, se destinaron a oficinas, mientras que el 29% se invirtió en inmuebles residenciales y el 17% en propiedades de almacén, logística e industria.
En cuanto al ‘rendimiento prime’, que mide el rendimiento anual de los edificios más modernos en las ubicaciones más deseadas, se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior. Según Josef Stanko, director de investigación de mercado de Colliers, las propiedades de oficinas premium ofrecieron un rendimiento del 5,5%, las propiedades industriales de primera un 5,2%, y las propiedades comerciales premium en las calles principales de Praga un 4,5%. Los centros comerciales y los parques comerciales de primera categoría generaron rendimientos del 6% y 6,25%, respectivamente.
